第7回 | ひゃくたけマンション管理士web事務所(momobulog)

2008.10.14 Tuesday

第7回

author : momobu

第7回
何はともあれ、こんな問題なんだ
という事をイメージしてください
それでは、前回の解答です

区分所有法　5
正解　4

1　× 前項の共用部分の所有者(※1)は、第十七条第一項に規定する(※2)共用部分の変更をすることができない。（区分所有法§20Ⅱ)
※1　｢前項の共用部分の所有者｣とは、規約で共用部分の所有者と定められた区分所有者
※2　｢第十七条第一項に規定する｣とはその形状又は効用の著しい変更を伴うもの
共用部分の重大な変更はできないということです
2　×隣接していなくていい。第6回の区分所有法4-イと同じです
区分所有者が建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路その他の土地は、規約により建物の敷地とすることができる。（§5Ⅰ）
3　×規約に記載すればいい
　第一条に規定する建物の部分及び附属の建物は、規約により共用部分とすることができる。この場合には、その旨の登記をしなければ、これをもつて第三者に対抗することができない。（§4Ⅱ）
登記をするのは、第三者に対抗するため　
4　○区分所有権売渡請求権というそうです
問題文が§10の条文そのものです。
H18年　38問目

民法3　意思表示
正解　3

1　×　取り消すことができます
　詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる。（§96Ⅰ）
｢重大な過失｣は、錯誤には規定がある（§95但書）が、詐欺については、規定はありません。
2　×　善意の第三者に対抗することはできない
　民法§94に、相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とする（Ⅰ）
前項の規定による意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない（Ⅱ）
3　○　詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる。（§96Ⅰ）
　よって第三者が相手方に強迫を行った場合、その意思表示を取り消すことができると考えられる。
4　×　無効となる。
　意思表示は、法律行為の要素に錯誤があったときは、無効とする。（§95）
H17年　2問目

では、問題です。
今回から3問です
今までの区分所有法、民法にマンション管理適正化法が加わります

管理業務主任者試験過去問題　第7回

区分所有法　6

　マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法及び建物の区分所有等に関する法律等の規定によれば、正しいものはどれか。

1　管理組合は、中古マンションの買主に対し、前区分所有者の滞納管理費を請求することはできるが、その遅延損害金を請求することはできない。
2　管理組合は、相続人に対し、披相続人である前区分所有者の滞納管理費とその遅延損害金を請求することができる。
3　管理費の遅延損害金については、利息制限法（昭和29年法律第100号）が適用される。
4　管理組合は、管理規約に管理費の遅延損害金の定めがない場合は、遅延損害金を請求することができない。

民法4　無権代理

　Ａが、代理権を有しないにもかかわらず、管理業者（マンション管理適正化法第2条第8号に規定するマンション管理業者をいう。以下同じ｡）Ｂの代理人と称して、管理組合（マンション管理適正化法第2条第3号に規定する管理組合をいう。以下同じ｡）Ｃとの間で管理委託契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

1　Ａの行為は無権代理行為であり、Ｂが追認をしても、ＢＣ間の管理委託契約が有効となることはない。
2　Ｃが管理委託契約を締結した当時、Ａに代理権がないことを知らなかったときは、Ｂの追認がないかぎり、Ｃは管理委託契約を取り消すことができる。
3　ＣがＢに対し、相当の期間を定めて、その期間内にＡの無権代理行為を追認するか否かを確答すべき旨を催告した場合において、Ｂがその期間内に確答をしないときは、追認したものとみなされる。
4　Ｂが追認を拒絶した場合、ＣはＡに対して損害賠償の請求をすることはできるが、契約の履行を請求することはできない。

マンション管理適正化法1　

　マンションの定義に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1　マンションには、専有部分、共用部分、その敷地のほかに、集会所、駐車場等の附属施設も含まれる。
2　ニ以上の賃借人が入居している一の区分所有者の所有に属する建物並びにその敷地及び附属施設は、マンションである。
3　一団地内において、二以上の区分所有者が存する建物で人の居住の用に供する専有部分のあるものを含む数棟の建物の所有者の共有に属する土地は、マンションに含まれる。
4　二以上の区分所有者が存する建物で人の居住の用に供する専有部分のあるものは、マンションである。

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